旧楼加装电梯引发纠纷大多是因为低层用户赔偿谈不拢，而海珠区一栋旧楼要加装电梯，出人意料的是大家都同意了，电梯也已经开工了，结果却还是停下来！这又是为什么呢？

    “65万变72万，纯粹是个‘坑’”

    据海珠区某小区902住户赖先生所言，小区加装电梯，电梯公司在报建成功后就开始施工了，但是施工方案很不合理还开始不断加价，说好65万全包变成72万还在加。

    赖先生：建电梯不可能我上几层楼梯再来搭电梯，应该是平层的位置建，电梯公司说改的话要贯通门就要加钱，后来我们又发现三楼和三楼半都是没梯口的，所以这纯粹是挖个坑来坑人的。

    原来，赖先生认为加装电梯被耽搁是电梯公司“坐地起价”！

    现在互信的基础都没有了，赖先生表示想与电梯公司解除合同，在看过合同后，律师认为，虽然当时业主没有仔细看过合同，是想先签合同再谈方案，但是法律上还是要对自己的签名认可的东西负责的。

    原以为只是业主与电梯公司之间的矛盾，没想到，随后赖先生的一番话直接改变了矛盾的指向。

    “电梯公司不管说什么他们都答应”

    赖先生表示，在修建电梯的时候，这栋楼的住户启动了一个共管账号，用于修建电梯的开支，账户共管人一共有三人，其中一人（901住户）在没有知会业主的情况下私自把17万开工费转给了电梯公司。可对于其他住户提出来的疑问，901住户却大喊冤屈。

    赖先生902：901包括601（业主代表）他们的态度很坚决，不论加多少钱他都答应，电梯公司说什么他们都答应，所以这是最令大家反感的。

    “群里说过，没人反对就是都同意”

    901住户：三人共管账户是需要三人同意才能取款，你不签名我能提的出来吗，不但三个同意，所有业主都同意，因为我们在微信群里有说，而且也把公示贴出来了，没有人反对那就是都同意。

    不仅打款问题各有各的说法，关于是否与现在的电梯公司解除合同，各业主之间也是持不同态度，反对解除合同的业主说方案及修改在群里公示过，没有人提出反对，至于价格变动也是根据后来方案更改才有所增加的，所以这并不是电梯公司的责任。并且如果重新找新的电梯公司，又要重新报建，不知何时才能用上电梯。

    律师提议，各业主意见达不成一致，只能通过投票决定。没想到，超过三分之二业主同意解除合同，所以律师带着902住户赖先生同电梯公司协商。

    “价格可以谈，合同坚决不解除”

    电梯公司负责人：开始的方案只是为了尽快拿到许可证，合同里面已经注明了方案更改要增加价格，价格是可以谈的。如果退出手续可能很麻烦，工程交接以及施工质量重新认定还有解除街道备案等。我们坚决不同意解除合同。

    关于解除合同，业主和电梯公司达不成一致，律师建议大家后续还是要积极协商，不管是与电梯公司还是业主内部之间，如果实在不能解决就通过法律途径。

    同栋楼的住户原本和睦相处，如今却因为加装电梯陷入了矛盾纠葛，如今楼下门口只留个大坑，谁走过路过心里都不会好过。事情到底是如何一步步走到僵局的，问题到底出在哪儿呢？

    合同约定的方案与报批和施工方案不符

    电梯的申报主体，向规划局申请安装电梯的主体是全体业主并不是电梯公司，虽然电梯公司受委托，按照合同约定受托去代为申请的，按道理来讲，电梯公司应该按照合同约定的，施工方案向规划部门报建，并且申请许可证，但是申报主体毕竟是业主的身份。如果是电梯公司私自改了方案，向规划部门报了一个新的方案，或者简化版的方案，那么电梯公司就要承担相应的责任，如果电梯公司在报这个新的方案之前，已经得到了这些业主的同意或者认可，那么现在业主要来改的话就没有道理

   部分业主说自己没看到群里的公示

    现在微信证据司法合同中它的作用是越来越大，它的效力是越来越强，在这种情况下通常都会建一个业主群，他通常都会把消息修改的方案，发到群里，你看了以后没有发表意见，然后后面还有这样一段话说，这个方案准备报了，大家有意见赶紧提你还不提，那就视为你曾经是同意这个方案。

    业主与业主代表之间的矛盾应该如何避免

    首先业主代表的权限应该是用委托书、决议或者议事规则等文件决定的，程序很重要，委托书很重要，把权限写出来，比如，他具有付款的权力，他也要具有一定的法律知识，可以有初步的判断，至少他不能受贿。所以如果这个财务在接受受托工作的时候，他光明磊落，两袖清风，都是一心为公，即便他无意犯了一些错误，如果诉诸法院，法院也一般判这个受托人不去承担责任，第一他是无偿的，第二他没有明显的过错。

    加装电梯不仅是对外签好加装电梯的协议，对内也要选好代表，签好委托协议，哪些事情交给他干，哪那些事情大家一起还是要讨论，这样就会少很多窝里斗的情况了。